Laserfiche WebLink
TABLE OF CONTENTS <br />Page <br />I. INTRODUCTION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 <br />A. PLAN OVERVIEW . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 <br />B. STATUTORY AUTHORITY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 <br />C . SPECIFIC PLAN HISTORY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 <br />D . SPECIFIC PLAN PROCESS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 <br />E. PLAN ORGANIZATION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 <br />II . EXECUTIVE SUMMARY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 <br />III . PLANNING AREA CONTEXT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 <br />A . SITE LOCATION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 <br />B . PARCELIZATION AND OWNERSHIP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 <br />C . G ENERAL SITE CHARACTERISTICS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 <br />D . SITE CONSTRAINTS AND OPPORTUNITIES . . . . . . . . . . . . . . . . 13 <br />1. Constraints . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 <br />2 . Opportunities . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 <br />IV . LAND USE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 <br />A . LAND USE OBJECTIVES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 <br />B. PHYSICAL PLANNING CONCEPT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 <br />1 . Residential . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 <br />2 . Vineyard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 <br />3 . Open Space . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 <br />4 . Community Park . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 <br />5 . Elementary School . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 <br />C . DEVELOPMENT STANDARDS AND DESIGN GUIDELINES . . . . . . . 23 <br />1. Residential Designations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 <br />a . Residential Land Use Standards . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 <br />b . Residential Development Standards . . . . . . . . . . . . . . . . 24 <br />c . Residential Design Guidelines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 <br />2. Vineyard District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 <br />a . Vineyard Use Standards . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 <br />b . Vineyard De velopment Standards . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 <br />c . Vineyard Design Guidelines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 <br />d . Vineyard and Other Agricultural Operation Procedures . . . . 43 <br />e . Vineyard Ownership/Maintenance Alternatives . . . . . . . . . 43